底地の管理代行事例：寺院の「底地」を丸ごと管理！

【インタビュー協力】
東京都台東区にあるお寺 管理担当：住職補佐 Tさん（61歳）
管理物件：寺院所有の底地（借地人計40世帯）

境内の外にある「見えない問題」──借地人対応に悩まされる日々

― 今回ご相談されたきっかけを教えてください。

うちは台東区で長年続くお寺です。先々代の時代から、寺の敷地の一部を借地として貸しておりまして、今も40世帯の方がその土地の上に家を建ててお住まいです。

ただ、正直言って…借地の管理というのは、非常に煩雑なんです。

借地人の中には代替わりしている方も多く、契約書が古かったり、名義が変わっていなかったり。さらに、地代の支払いが遅れる、更新に応じない、勝手にリフォームするなど、細かいトラブルもありました。

私たちは宗教法人としての活動が本業なので、契約の催促や交渉ごとに時間を割くのが難しく、本当に困っていたんです。

「このままでは寺が不在地主になってしまう」──管理代行を検討した理由

― 不動産会社への依頼は以前から検討されていたのでしょうか？

ええ、ただ、最初は近所の不動産会社に相談してみたんですが、「借地の管理はやっていません」とあっさり断られました。たまたまネットで「底地・借地専門」と検索したところ、センチュリー21中央プロパティーさんのサイトを見つけて、「ここなら任せられるかもしれない」と感じました。

初回の相談で弁護士も同席し、“借地問題に慣れている”という安心感が伝わってきて、そのまま正式に管理代行をお願いすることになったんです。

契約・名義・交渉までトータルでサポート

― 実際のサポート内容を具体的に教えてください。

まずは、古い契約書の整理からスタートしてもらいました。書面の不備、名義が変更されていない物件、更新が未実施の契約などがいくつも出てきて、自分たちではとても対応しきれない内容でした。

でも担当者の方が一つ一つ丁寧に整理してくれて、借地人とのやりとりもすべて窓口になってくれたので、本当に助かりました。

「どうしても処分したい土地がある」──売却まで任せられた安心感

― 管理だけでなく、売却もご相談されたんですよね？

はい。実はその中の1区画は、借地人との関係がうまくいっておらず、将来的にも不安な場所でした。「この土地は手放したい」と相談したところ、すぐに複数の選択肢を提案してくれたんです。

借地人に買ってもらう方法、第三者に底地として売却する方法、もしくは自社買取。私たちにとって最も納得できる形で、トラブルのない相手に売却することができました。

管理の不安から解放され、「仏事に集中できるようになった」

― 管理代行と一部売却を終えて、率直なご感想をお聞かせください。

一言で言えば、「気が楽になった」というのが本音です。借地人とのトラブルや、契約まわりの悩みがずっと頭の片隅にあって…。でも今は、お寺としての本来の仕事に集中できています。

将来的には、残る借地についてもご相談していくつもりです。

「不動産の専門家に任せることで、安心も時間も得られる」──そう実感しています。

借地・底地の管理にお困りなら、まずはご相談ください

センチュリー21中央プロパティーでは、底地に関する複雑なお悩みに特化した管理代行・売却サポートを行っています。

【私たちができること】
✅ 借地人との交渉・契約更新・名義整理の代行
✅ トラブルのある底地でも売却可能
✅ 管理の一括代行で地主様の負担をゼロに

借地・底地の専門チームが対応いたします。底地の管理代行をお探しの方は、ぜひご相談ください。