用語集

作成日:
コンテンツ番号:1789

住宅瑕疵担保責任

住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)

平成12年4月1日以降に締結された新築住宅の取得契約には、基本構造部分(柱や梁など住宅の 1. 構造耐力上主要な部分、2. 雨水の浸入を防止する部分)について10年間の瑕疵担保責任(修補請求権等)が義務づけられます。

  1. 「構造耐力上主要な部分」とは、耐震性や耐久性などにとって重要な部分である基礎・柱等をいいます。

  2. 「雨水の浸入を防止する部分」とは、雨漏り対策のために措置されている部分の屋根や外壁などを言います。

  • 「瑕疵」とは、一般的にキズや欠陥のことをいいますが、法律上は「請負契約で定められた内容や建物として通常期待される性質ないし正常を備えていないこと」をいいます。

民法566条3項:「…契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない」

民法572条:「売主は、第五百六十条から前条までの規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても…」

とあり、民法上の瑕疵担保責任は1年であり、特約で排除できてしまいます。この法律により、完成引渡から10年間義務化され、特約による排除や短縮は無効になります。欠陥が見つかった場合には、1. 修補請求、2. 損害賠償請求、3. 解除ができます。

屋根の修理をしているイメージ

借地権・底地の売却査定価格を知りたい方は、
今すぐお問い合わせ下さい。

売却サポートの特典として、通常、有料で提供している不動産鑑定士による調査報告書も含まれた借地権・底地の売却査定を現在無料で実施していますのでこの機会にお早めにお問い合わせください。

お気軽にご相談ください 無料相談・売却査定フォーム