借地権
複数の人と借地契約を結ぶときの注意点
質問 【底地（地主）】複数の人と借地契約を結ぶときの注意点は何ですか。
地代の回収に注意して下さい。
詳細解説
地主Aがある土地を複数人に貸す場合には、一番の心配は地代の回収が注意すべき点になります。例えば、地主AがBとCに土地を貸し、地代をBに請求したら、”地代はCが払うことになっている。” また、Cに請求したら、”Bが地代は支払うことになっている“ということが起こる可能性があります。このような契約は、BCは地主Aに対して不可分債務を有しているとされています。
不可分債務とは、
民法432条：「…債権者は、…債務者の一人に対し、又は同時に若しくは順次にすべての…債務者に対し、全部又は一部の履行を請求することができる。」
引用元： より
とあります。つまり、Bに対して全額請求することもできますし、Cに対して全額請求することもできます。もちろん、二重に（2倍）の賃料を受領することは不当利得になり、返還することになるので、注意が必要です。
