借地権とは｜借地権とは｜借地権関連

「地上権」「賃借権」である必要があります。建物所有を目的とする借地権には、地上権と賃借権があります。
「地上権」の場合には、単独で登記することができ、地上権の土地上にある建物を第三者への売却・転貸も自由です。「賃借権」の場合には売却や転貸にあたり、地主（借地権設定者）の承諾を得る必要があります。

建物所有を目的としない借地権（駐車場など）は、借地借家法でいうところの借地権には該当しません。

「使用貸借」（無償で使用できる契約）による場合も借地借家法の適用は受けません（借地権者の保護される範囲は狭くなります）

借地権のマンションでは、その多くが地上権となっていますが、借地権の一戸建て住宅はほとんどが賃借権といわれています。