東京ルールとは、正確には東京都都市整備局が定める「賃貸住宅紛争防止条例（東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例）」を指します。

「東京ルール＝賃貸住宅紛争防止条例」は、入居中の修繕、退去時の原状回復についてのガイドラインを設けています。賃貸物件に住んだことのある方は経験があるかもしれませんが、退去時に原状回復費用の負担の範囲でトラブルになることが多いことから、この条例が定められました。

基本的に上記のように経年劣化、通常使用による損耗については貸主の負担としています。一方、

例えば、結露は自然発生するものですが、放置するのは借主の怠慢となるため、義務を怠って結露を放置してしまいカビだらけになってしまったような場合は借主の負担になります。上記のようにある程度の基準は設けられましたが、個別の負担は状況によって異なると言わざるを得ません。