借地権のメリット、デメリット｜借地権とは｜借地権関連

借地権を利用する最大のメリットは「金銭面（土地を購入するよりも安い）」という点です。特に東京都内など都市部を中心に土地は非常に高く、住宅を土地付きで購入しようとすると非常に高くなってしまうのは言うまでもありません。上物よりも土地の方が高いなんてことも。

借地権の場合、借地人は土地を所有しているわけではないでの、土地に対する税金（固定資産税など）は地主が支払うことになり、借地人は支払う必要はありません。税金関連に関しても非常にメリットがあるといえます。

借地権はメリットばかりではないか！！！！と思うかもしれませんがデメリットもあります。
ここでは、代表的な３つのデメリットを紹介します。

金融機関などから住宅ローンを受けにくくなってしまうというのが最大のデメリットといえるでしょう。住宅を現金で一括で支払いますという人はなかなかいないと思います。土地建物が同一人に帰属していれば、金融機関はそこに担保を設定（抵当権の設定）し、住宅ローンを組んでくれます。

土地が別人所有の場合、銀行は当然抵当権を設定することはできません。そのため、担保価値が下がってしまい（担保は家屋のみになってしまう）、銀行はリスクに感じてしまい、その結果銀行は住宅ローンを渋ってしまうということが多くあります。
もちろん、借地権＝絶対にローンが組めないというわけではありません。ただ、自己所有の土地に家屋を建てる場合よりも、不利な扱いを受ける可能性が高いことは念頭に置いておいた方が良いでしょう。

借地権を利用する場合、地主と一定の賃料（地代）を定め、借地権設定契約を締結します。決められた地代を地主に対して支払わなければなりません。よくある親子間での借地権設定地代を無くし、借地権を設定するのは使用貸借契約となり、通常の借地権設定契約よりも保護される範囲は狭くなります（親が息子夫婦のために土地をタダで貸す場合等）。
また、周辺の地価（路線価）が高騰した場合には、地代を上げられてしまう可能性もあります。       

借地権を利用している場合建物の増改築やリフォームをする場合、地主の許可が必要になることが多いです。
また、借地権を第三者に譲渡・売却する場合にも地主の許可が必要で、その際には承諾料と呼ばれる金銭を地主に渡す必要もあります。地主が承諾してくれない場合には第三者に譲渡・売却することももちろんできません。
この２点に関しては、借地借家法で裁判所の手を借りられる制度があります。

この19条の裁判所が借地権設定者（地主）の承諾に代わる許可というのは基本的には申し立てればほとんどが認められます。

ただ、弁護士などの専門家に依頼する必要がある、訴訟の期間として半年から10か月程度の時間がかかるなど、労力はいります。

いかがでしたでしょうか。

借地権もうまく利用すればメリットは当然あります。メリット・デメリットをしっかりと考えた上で利用するとよいでしょう。