底地の相続～共有名義不動産の
トラブルを避ける遺産分割協議書のポイント

底地などの財産については、各共同相続人による共同所有（共有持分）ではなく、単独所有することがポイントです。例えば、法定相続分に則って、共同所有にするなどとしてしまうと、後々売却したい場合に売却できなかったり、値段が安くなってしまったりするので、おすすめはできません。
また、共同所有で相続した人がさらに亡くなった場合には共同所有になる共有者がどんどん増えていってしまいます。

共同所有の関係の多くはいつか整理されます。面倒なことを先延ばしにしているようなものですので、遺産分割協議の際に単独の所有権になるよう、相続財産を分割することをおすすめ致します。

遺産分割協議書の主な注意点をまとめておきます。

新たな財産が出てきた場合はその都度、遺産分割協議をし、遺産分割協議書を作成しなければならなくなりますので、遺産分割協議の際はできるだけ、相続財産を整理した上で臨むと良いでしょう。それでも、後々に新たな相続財産が出てくるケースがあると思います。その場合は誰がどのようにするのかなど具体的方法を遺産分割協議書に明記すると良いでしょう。

遺言書がある場合は、遺言書に従って相続をしなければなりません。相続人の全員の同意があれば、遺言書に従わない遺産分割は可能です。

無事に遺産分割が終わったとしても、その分割の内容はそれぞれがきちんと把握、管理している必要があります。後々のトラブルの防止のためです。それには、遺産分割協議に参加した者全員がそれぞれ遺産分割協議書を保管すると良いでしょう。

遺産分割協議でまとまったとことが後々蒸し返されないよう、遺産分割協議書はできるだけ専門家などに相談しアドバイスをもらいながら作成することを推奨致します。一口に「専門家」、例えば、弁護士、司法書士と言っても得意分野はそれぞれ違いますので、より相続に詳しい専門家に相談することをおすすめ致します。