契約書と比べて、土地が狭いと感じる場合、まずは土地の測量をすべきです。実際に土地がどのくらいの面積があるのか測りましょう。

その上で、実際の契約書の面積と比較してみます。ただ、あまりに面積に差異がある場合でなければ地代の減額は難しいと考えた方が良いでしょう。比較すると面積が少ない。
少ない面積がどれくらいにもよりますが、やや少ないというケースでも、厳密にいうと、契約内容に違反しているということになります。土地の賃貸借ではなく、売買のケースにはなりますが、参考になる判例があります。　

上記の判例の考え方からすると、実際の面積とそこまで差異が無い場合には、地代の減額を求めることは難しそうです。売買契約であっても上記の判旨ですので、借地ではなかなか難しいかもしれません。家が存続するのに支障が出るほどだと話は別かもしれません。

それでは、契約書よりも面積が多い場合はどうでしょうか。参考判例を見てみましょう。

契約書の面積よりも多い場合、売主は「実際の面積よりも多いのだから、代金を増額だ！」と主張するはできないということになります。ただ、仮に、「実際の面積が多い場合には割合に応じて増額する」などの特約が存在する場合には、追加請求することができると考えられます。